แนวทางเศรษฐกิจและก็ตลาดอสังหาฯ มีสัญญาณบวก ดรรชนีความเชื่อมั่นฟื้น

[kaizas]

ซื้อขายที่ดินภาคเหนือจากการสำรวจตลาดที่อยู่ที่อาศัยครึ่งปีแรก 2564 ในพื้นที่จ.กรุงเทพฯ แล้วก็ปริมณฑล พบว่า คอนโดมิเนียม มีปริมาณอุปทานเปิดใหม่ทั้งหมด 10,018 ยูนิต ต่ำลง 38% จากครึ่งปีหลัง 2563 โดยจากปริมาณแผนการที่เปิดใหม่ทั้งหมด ระดับราคา 40,000-90,000 บาท/ตารางเมตร ยังคงมีรูปร่างมากที่สุดที่ 44%

ส่วนในรอบตรวจสอบนี้ พบว่า อุปทานใหม่ที่ระดับราคาน้อยกว่า 40,000 บาท/ตารางเมตร แล้วก็ระดับราคาแพงกว่า 150,000 บาท/ตารางเมตร เปิดตัวเพิ่มขึ้นจากครึ่งปีข้างหลัง 2563 ชี้ให้เห็นว่าผู้ประกอบธุรกิจเน้นย้ำจับกลุ่มคนซื้อที่นานาประการเยอะขึ้นเรื่อยๆในปีนี้

การปลดล็อกมาตรการ LTV ใหม่นี้ เป็นผลดีต่อที่อยู่อาศัยในทุกระดับราคาอีกทั้งแผนการมือชั้นยอดและมือสองช่วยกระตุ้นกรุ๊ปเรียลดีมานด์ที่อยากได้ซื้อเพื่อพักอาศัยจริง และก็กลุ่มนักลงทุนที่มีกำลังซื้อให้ตกลงใจง่ายขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดคอนโดมิเนียม เนื่องมาจากปัจจุบันนี้มีราคาถูกจากโปรโมชั่นพิเศษ หากซื้อมาเก็บไว้เป็นทรัพย์สินจนตลาดกลับมาดีในอนาคต ราคาจะมากขึ้น ส่วนนักลงทุนปล่อยเช่า ราคาเช่าในทำเลดีๆก็จะเพิ่มขึ้นด้วย ทำให้ได้ผลตอบแทนในเปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้น